1-комнатная квартира, Комендантский пр-т, 64к1, г. Санкт-Петербург

Продажа объекта недвижимости по установленной цене клиентом в установленные сроки и покупка другого объекта недвижимости по заявленным требованиям.

Продажа

Покупка

В августе 2024 года в нашу компанию обратился клиент с просьбой улучшить жилищные условия.

 

 

Перед нами была поставлена задача обменять текущие 34,8 м2 в однокомнатной квартире в доме 2018 года находящемся на окраине городе в часе езды от центра на однокомнатную квартиру площадью 41,2м2 в доме 2016 года находящемся рядом с центром, в 20 минутах езды. 

Изначально спред между ценами составлял больше 1,6 млн. руб. Наша квартира оценивалась в 6,8 млн. руб. в одном часе езды от центра, а однокомнатная квартира с большей площадью в 20 минутах от центра оценивалась в 8,4 млн. руб. В результате глубокой проработки и оценки конъектуры рынка, а также подходящего момента для продажи объекта, нами был выявлен момент высокого спроса, где мы смогли поднять стоимость нашей квартиры с 6,8 млн. руб. до 7,6 млн. руб. 

После подписания договора о продаже объекта за 7,6 млн. руб 1кк 16/25 этажей по адресу Комендантский пр-т 64к1, мы приступили к поиску и покупке объекта недвижимости, который бы удовлетворял требованиям клиента. С 3-10 января 2025 г. объект был найден 1кк, 5/8 этаж, дом 2016г., 41,2м2, 20 мин до центра СПб., по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, 5/1. В результате переговоров(в течение суток) нами была достигнута цена по покупке квартиры в 7 млн. руб. 

В данном примере отсутствуют какие-то необъяснимые факты. Данная работа показывает, что возможно доверить объект продажи брокеру без снижения цены, а иногда и с завышением, в тоже время при покупке, он может воспользоваться дисконтом к рынку на тот момент в 19%. Сделка была проведена в банке в течение одной недели без использования кредитных и субсидийных средств.