Продажа объекта недвижимости под ремонт в доме на ул. Кирочная, 25, г. Санкт-Петербург

Дата: Ноябрь 2023 г.

Сроки: 18 месяцев.

Клиент: физ. лицо

Объект: 4кк, 4 этаж, 107,7м2, видовая квартира

Адрес: г. Санкт-Петербург, Кирочная, 25

Изначальная цена продажи: 16,9 млн. руб.

Конечная цена продажи: 18,9 млн. руб.

ROI = ((18,9 млн.руб.-16,9 млн. руб.) / 16,9 млн. руб.) * 100% =  11,8%

Годовая рентабельность: 7,9% годовых.

Выполненные работы: предпродажная оценка, анализ рынка, разработка стратегии продажи, упаковка объекта недвижимости, сделка. 

 

В декабре 2023 года брокером компании «Брокерс Профи» был осуществлен выезд к клиентку, который продавал свой объект недвижимости самостоятельно. На тот момент продажа происходила по единственной стратегии,  с понижением цены каждый месяц на 1%. Данная стратегия могла лишь привести к убыткам. По результатам переговоров с продавцом было заключено соглашение, в результате которого брокерам нашей компании было разрешено совместно с собственником продавать объект недвижимости.

Специалисты «Брокерс Профи» разработали дизайн проект будущего убранства в случае ремонта, а также сделали варианты планировок, исходя из технических возможностей квартиры. 

Дополнительно к упаковке квартиры, аналитиками из инвестиционного фонда недвижимости «Брокерс Профи», была разработана стратегия продажи квартиры исходя из конъектуры рынка недвижимости, особенности локации, влияния внешних факторов (нефть, рубль и ключевая ставка ЦБ РФ), а также отложенного спроса из-за высокой базы.

В результате совместных действий объект был практически продан в январе 2025 года, однако у покупателя возникли семейные обстоятельства, которые не позволили купить наш объект недвижимости.

В мае 2025 года сделка, уже с другим покупателем была заключена в полном объеме. На тот момент у покупателя отсутствовала возможность для покупки. Однако ипотечными брокерами «Брокерс Профи» был осуществлен необходимый алгоритм подбора банка и выгодных условий, которые устроили покупателя. В течение короткого срока сделка состоялась. Ставка по ипотеке для покупателя была снижена с 27,5% до 21%.