Заказать обратный звонок

Закрыть
 


Я согласен с условиями обработки персональных данных (Соглашение).

 
 
 
Меню
 
 

3-комнатная квартира, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург

 
Брокерс Профи / Реализованные проекты / 3-комнатная квартира, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 

Срочная продажа объекта недвижимости в кратчайшие сроки.

Дата: Август 2024 г.
Сроки: 3 месяцев.
Клиент: Частник
Объект: 3кк, 5/5 этаж, 55,8м2, сталинка
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Ланское шоссе, 24
Изначальная цена продажи: 8,8 млн.руб.
Конечная цена продажи: 8,7 млн. руб.
Выполненные работы: предпродажная оценка, анализ рынка, разработка стратегии продажи, дизайн-проект, упаковка объекта недвижимости, сделка.
 

В августе 2024 года в нашу компанию обратился клиент с целью срочной продажи объекта недвижимости. Перед нами была поставлена задача продать объект недвижимости до ноября месяца, т. к. клиент уезжал в другую страну. При этом сохранить покупательскую способность валюты. Иными словами объект был оценен в валюте. При таких задачах брокерами «Брокерс Профи» оцениваются не только конъектурные риски, связанные с внешними факторами, как ставка ЦБ, сезонность, конкуренты и т. д., но и валютными рисками.

 
Продажа 3-комнатной квартиры, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 
Продажа 3-комнатной квартиры, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 
Продажа 3-комнатной квартиры, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 

Учитывая, что на момент заключения договора курс рубля шел в коридоре обесценивания относительно других валют, а причин для остановки девальвации рубля не было. Данная задача осложнялась дополнительно. В течение первых двух месяцев покупатели неохотно проявляли интерес, а все попытки продать срочно приводили к возможным дисконтам, на которые наши брокеры не идут, ища дополнительные аргументы для продажи(собственник, сам может снизить цену и продать, зачем ему риелтор).

Продажа 5-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге на Синопской набережной, 32
 
Продажа 5-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге на Синопской набережной, 32
 

На третий месяц к нам пришли покупатели с непроданным своим объектом. Покупатели планировали продать свой объект (2кк, площадь 41,4м2, 2/5 этажей), а потом купить наш объект (3кк, площадь 55,8м2, 5/5 этажей), т. к. они находились в соседнем доме, добавив 1,5 млн. руб. своих накоплений. В результате быстрой оценки их объекта, а также получения информации, что разницы в 1,5 млн. руб. будет достаточно для продажи их квартиры по цене 7,2 млн. руб., брокеры «Брокерс Профи» за два дня продали их объект, найдя покупателя, сделав перед этим все необходимые подготовительные действия.

 
Продажа 3-комнатной квартиры, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 
Продажа 3-комнатной квартиры, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 
Продажа 3-комнатной квартиры, Ланское шоссе, 24, г. Санкт-Петербург
 

В результате оперативных действий брокеров «Брокерс Профи» клиент в рублях потерял 1,2% от своего капитала, но при этом сохранил свой капитал в валюте, который потом мог бы обесцениться на 20% из-за валютной переоценки, где возможные убытки составили 1,8 млн. руб. против 100 т. р.
 

Увеличить
 
Увеличить
 
Увеличить