9-комнатная квартира, Приморский пр-т, г. Санкт-Петербург

Брокерс Профи / Реализованные проекты / 9-комнатная квартира, Приморский пр-т, г. Санкт-Петербург

Продажа объекта недвижимости по установленной цене клиентом в установленные сроки и покупка другого объекта недвижимости по заявленным требованиям.

Продажа

Дата: Август 2023 г.

Сроки: 12 месяцев.

Клиент: Физ. лицо

Объект продажи: 9кк, 3/3 этаж, площадь 182,3м2, ст. метро Черная речка

иг. Санкт-Петербург, Приморский пр-т

Изначальная цена продажи: 17,7 млн.руб.

Конечная цена продажи: 17,7 млн.руб.

Выполненные работы: Предпродажная оценка. Анализ рынка. Разработка стратегии продажи. Дизайн проект. Упаковка объекта недвижимости. Сделка.

Промежуточный объект покупки: 5кк, 1/5 этаж, площадь 129,6м2, подходит под смену назначения

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна

Изначальная цена продажи: 17,7 млн.руб.

Конечная цена продажи: 24,3 млн.руб.

Выполненные работы: предпродажная оценка, анализ рынка, разработка стратегии покупки, перевод из не жилого помещения в жилое помещение, частичный ремонт, упаковка объекта недвижимости, сделка.

Покупка

Объект покупки: 4кк, 3/4 этаж, площадь 134м2, ст. метро Чернышевская

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Захарьевская

Изначальная цена продажи: 27 млн. руб.

Конечная цена продажи: 24,3 млн. руб.

Выполненные работы: поиск, покупка.

Номинальная прибыль клиента составила: (201493 - 97093)*134 = 13 989 600 ₽ – 6 000 000 ₽ (ремонт, смена назначения) – 1 680 000 ₽ (комиссия брокера) = 6 309 600 ₽.

ROI = (6309 / 17700) * 100% = 35,6%

Годовая рентабельность: 35,6% годовых.

В августе 2023 года к нам обратились клиенты с целью улучшить жилищные условия, сменить локацию, перебрать и улучшить активы.

Перед нами была поставлена задача обменять активы жилой недвижимости у «Черной речки» площадью 182,3 м2 на активы жилой недвижимости у «Таврического сада» площадью не менее 130 м2.

Продажа 9-комнатной квартиры, Приморский пр-т, г. Санкт-Петербург

Спред между покупкой и продажей объектов по заданию клиента оценивался примерно в 7 млн. руб.

По результатам оценки всего портфеля клиента было выявлено, что у клиента имеется часть коммунальной квартиры во дворе улицы Рубинштейн 73 м2.

Объект жилой недвижимости на «Черной речке» был продан в декабре 2023 года по цене 17,7 млн. руб.

В январе 2024 года были проведены переговоры с собственником части коммунальной квартиры во дворе ул. Рубинштейна, в результате чего была выкуплена оставшаяся часть коммуналки 56,6м2 по цене 177т.р./м2.

Далее на правах единоличного собственника у клиента сотрудниками «Брокерс Профи» были выполнены следующие работы: смена назначения помещений, перевод из жилого в нежилое помещения, со всеми необходимыми согласованиями, а также перепланировки и капитальный ремонт в рамках отведенного бюджета в 6 млн. руб. Срок 7 месяцев.

После проведения всех необходимых действий, объект был подготовлен к продаже в качестве уже коммерческого помещения общей площадью 129,6м2., на который мы сразу наши покупателя, т. к. переговоры о продаже уже велись заранее, не дожидаясь окончания ремонтных работ.

В августе 2024 года после продажи коммерческого помещения во дворе улицы Рубинштейна мы приобрели 134м2 клиенту жилой недвижимости 4кк по ул. Захарьевская, на 3 этаже, неподалеку от «Таврического сада».

« Назад