5-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге на Синопской набережной, 32

Продажа объекта недвижимости по установленной цене клиентом в установленные сроки. 

В августе 2024 года были проведены переговоры с клиентом, который собственными силами продавал объект недвижимости. На тот момент срок продажи объекта уже составлял больше одного года. Данный объект в течение прошлого года пытались продать несколько агентств недвижимости, но безрезультатно. В результате переговоров клиентом была поставлена задача - объект недвижимости продать за 19 млн. руб., не теряя в деньгах, а также в срок не более 5 месяцев.

 

Клиенту мы предоставили стратегию продажи объекта, учитывая сложности продажи, не простую рыночную конъектуру, а также наличие трех конкурентов по более низкой цене за м2 в этом же доме и рядом в данной локации. Совместно с нашими дизайнерами мы разработали дизайн-проект ремонта этой квартиры, с возможными планировками учитывая технические особенности квартиры и здания в целом.
 

Дизайн проект, а также визуализация жилого помещения дали дополнительную картину и привлекательность данного объекта потенциальному покупателю. Обследование несущих и ограждающих конструкций, а также большой опыт капительного ремонта данных квартир, позволили нам правильно составить сметный расчет на будущий капитальный ремонт,  а также дать для потенциального покупателя критически важную информацию по объекту и его характеристикам.

 

 

Фотографии, видео и техническое обследование объекта позволили потенциальным покупателям сразу иметь полную картину о покупаемом объекте.

Сложность продажи сопровождалось тем, что экстерьерная часть объекта, точнее видовые характеристики могли быть в будущем уязвимы строящимся напротив храмом.
 

 

 

Однако, исследование полученных чертежей, общение с исполнителями строящегося напротив храма, дали нам картину границ здания перед окнами нашего объекта, что в последующем помогло нам при продаже объекта дать потенциальному покупателю истинную картину и снять всю дополнительную озабоченность.

Дополнительная сложность продажи объекта была связана еще с тем, что данная квартира, а именно комнаты сдавались 5-тью различным арендаторам. Прежде чем показать объект, необходимо было провести со всеми переговоры, согласовать время показа, а также учесть особенности пребывания каждого из них.

В результате переговоров с потенциальным покупателем объект был продан в оговоренные сроки без снижения стоимости самого объекта.

Будущему покупателю было предложено сопровождение не только в самой сделки, а также сопровождение в строительно-монтажных работах после покупки, так как мы знали все особенности объекта и у нас имеется весь необходимый состав специалистов для обследования и оценки несущих конструкций, перепланировок и всевозможных согласований.

Покупатель объекта высоко оценил профессионализм подготовки объекта к продаже, а также будущее взаимодействие. Принял решение о покупке нашего объекта, несмотря на то, что рядом объекты находились по более низкой цене за м2.