2-х комнатная видовая квартира на ул. Варшавская, 23 в Санкт-Петербурге

Поиск, покупка и ремонт недвижимости эконом-класса с возможностью перевода ее в дальнейшем в бизнес-класс и последующей перепродажи.

В марте 2024 года к нам обратился клиент с задачей найти и приобрести квартиру эконом класса площадью не меньше 50 м2, чтоб в результате ремонта по его дизайну итоговые затраты покупки и ремонта не превышали продажную стоимость объекта. Мы предложили купить квартиру эконом класса, с потенциальными характеристиками квартиры бизнес-класса.
 

 

 

Поиск и покупка квартиры заняла по срокам один месяц. Ремонт квартиры по дизайн-проекту занял 4 месяца.

Сложность работы по поиску квартиры проходила в районе не имеющем квартир эконом-класса с потенциалом бизнес-класса квартиры. Московский район Санкт-Петербурга является престижным. А локации выбранные клиентом в этом районе сужали круг поиска. Несмотря на все сложности, был выбран объект и в течение 10 дней нужно было провести переговоры, т. к. объект изначально стоял по низу рынка, а в марте месяца 2024 года был относительно высокий спрос, что могло, было привести к срыву сделки.

За 10 дней переговоров нам принесли 2% дисконта от начальной цены объекта. Последующий ремонт был связан с изменениями в дизайн-проекте, а также внесением дополнительных пожеланий со стороны клиента ,такие как сплошное выравнивание стен, что является дорогостоящими работами почти 2 млн. руб.

Высокоточное выравнивание стен под шлифовку предусматривает нанесение 15 различных слоев штукатурки, шпаклевки, грунтовки и окраски. Поиск и подбор материалов, а также с нашей стороны стояла задача максимально уложиться в бюджет, сильно влияло на сроки. Однако к сентябрю 2024 г. ремонт был закончен.

Всю необходимую документацию (акты скрытых работ, накладные, сертификаты) по объекту вел инженер нашей компании. Нами было осуществлено полное снабжение объекта материалами, а вся отчетная документация велась в онлайн-режиме, чтоб клиенту на каждом этапе можно было посмотреть, куда тратится каждый выделенный рубль бюджета.

Технические вопросы, возникшие в процессе ремонта с управляющей компанией, государственными и контролирующими органами решались нами самостоятельно. Несмотря на все сложности к сентябрю 2024 г. ремонт был закончен. Общая стоимость работ по объекту составила 6 млн. руб., а стоимость покупки объекта составила 14 млн. руб.